私たちのマンションの事など素朴な疑問にフクロウ博士がお答えします。ご質問はme@mosa312.comまで。
Q1 ウェルネスの森伊東は何階建てですか？
直感的にはA棟、B棟、C棟がそれぞれ7階建て、D棟が3階建てですが、登記上は10階建て1棟の建物になります。
登記上、C棟の最上階(7階)は”8階部分”、B棟の最上階(7階)は”10階部分”と呼ばれます。
また、建築確認上は地下2階、地上17階になります。何棟の何階がそれぞれ何階かは少々複雑です。
Q2 ウェルネスの森伊東はいつできましたか？
建物の竣工日は1992年7月(平成4年)です。全棟がホテルとして開業したのは1997年(平成9年)です。2001年(平成13年)に㈱ゼファーが競売で買い取り、B棟とC棟を住戸として分譲販売しました。A棟は㈱共立メンテナンスが取得しました。ホテルは運営を継続し、ウェルネスの森伊東は区分所有建物に移行しました。
Q３ D棟は誰のもの(所有)ですか？
ウェルネスの森伊東は1棟の区分所有建物で、専有部分と共用部分からなることはご存じと思います。
D棟は全て共用部分で、全区分所有者の共有になります。各区分所有者は持分比率に応じた所有権を持ちます。この比率は専有部分の面積で決まり、変えられません。また、自分が持つ共用部分だけを売買することはできません。ホテルがD棟を買い取るとかいう話をする人がいますが、あり得ません。